一、标的概况及起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、拍卖时间及地点：2024年2月20日14时30分在婺源县公共资源交易中心开标室举行拍卖会。

四、竞买报名资格：竞买人必须是中华人民共和国境内注册资本不少于1000万元的酒店、餐饮经营管理类规上企业法人，注册年限不少于5年。不接受联合体报名。

五、重大事项揭示：

1.本次拍卖标的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的 饶丰和评字【2023】12030评估报告。

2.标的新旧、 质量、 状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，拍卖成交后，面积大小及房屋状况不影响成交及成交价格。

3.租期8年，自拍卖成交签订租赁合同之日起计算租赁期限。

4.租金保留价:8年租金总计6,194,008.00元，大写金额为人民币陆佰壹拾玖万肆仟零捌元整,年租金单价为135.42元/m ，前5年租金每年760001元，第6至8年租金在第5年的基础上上浮5%，年租金为798001元。

5.租赁资产用途:仅用于餐饮及高标准酒店。

6.租金按年支付，每年提前一个月支付下一年度租金，租债合同签约时，承租人应交纳合同履约保证金20万元。

7.本次租赁权拍卖不含景悦阳光大酒店无形资产、企业相关资质及酒店内的设施、设备、消防系统、电梯、网络、强弱电。拍卖成交后，承租人应按原合同及补充协议15天内完成景悦阳光大酒店原承租人自购的设施设备等财产折价交接。

8.拍卖成交，涉及酒店、餐饮相关经营的资质证照由承租人自行办理。

9.本次拍卖未将停车场纳入本次租赁范围，为便于管理，出租人无偿将停车场交承租人日常管理使用(包括卫生、消防安全等)，但承租人必须无偿优先满足民政局公务车辆和日常局干部职工上下班时使用的车辆，以及来民政局办事车辆临时停放，除此以外社会车辆能否停放由承租人双方商议决定。

10.承租人在租赁期内不得改变房屋使用用途，不得整体转租、转让，如确需局部改变用途或转租、转让应征得出租人书面同意。

11.涉及相邻关系，包括门前停车位等由承租人自行协调解决，户外灯光广告承租人应报出租人同意，经相关部门审批后方可安装。

12.租赁到期，房屋内的固定装饰、装潢、设施、设备(包括但不限于消防系统、电梯、网络、强弱电、供暖、供水等）均归出租人所有。在移交时保证设施设备正常运行，酒店能正常营业。

13.后续承租人如重新装修，需向出租人提出书面申请。

14.竞买人必须是中华人民共和国境内注册资本不少于1000万元的酒店、餐饮经营管理类规上企业法人，注册年限不少于5年。不接受联合体报名。竞买保证金500万元。 

六、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2024年2月 6 日17时止，即行咨询、展示和报名。凭单位营业执照副本、法人身份证原件（法人委托书、加盖公章的营业执照复印件、被委托人身份证复印件），到上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源部办理报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。  

竞买保证金账户：【开户银行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】

报名地址：上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部（上饶市婺源县紫阳镇星江中路1号）/上饶市嘉盛拍卖有限公司(带湖路80号新闻大厦12楼)

联系电话：13507030101 郑先生 15216083755 方先生 13979374609 李先生13807931500詹先生

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

                                                                                 上饶市嘉盛拍卖有限公司

                                                                                             2024年1月24日