招商公告

饶产办ggz2013-40号

上饶市老火车站棚户区综合改造工程项目经上饶市发展和改革委员会饶发改投字〈2012〉322号文件批准建设，江西嘉盛产权经纪有限公司受建设单位委托，依照江西省产权交易相关程序，公开对上饶市老火车站棚户区综合改造工程项目进行招商。

一、项目名称及概况

上饶市老火车站棚户区综合改造项目中的安置房约66万㎡（含绿化、亮化工程）及“七通一平”等基础设施建设，项目总投资约15亿元人民币。

二、项目建设单位

上饶市城市建设投资开发集团有限公司。

三、项目招商相关事项

（一）招商条件

1、投资商先行投资3亿元人民币给建设单位，作为该项目启动资金，待形象进度审计累计的在建工程量达到4亿元时，建设单位可以用在建工程作为担保，再由投资商投入2亿元。投资商先行投入的3亿元人民币，建设单位可以提供信誉担保。

2、投资商先行投资的3亿元人民币和第二次投资的2亿元人民币，建设单位按年利率9%支付投资商回报。对于投资商累计投资的5亿元，建设单位按实际工程完成量的70%（每月结算一次）逐月拨还给投资商，再由投资商拨付给施工单位，直至拨完。后续资金由投资商自筹，建设单位亦按工程实际完成工程量的70%计付年9%的回报，如审计最终结算价格与工程进度款累加后出现差额，则按差额比例扣付回报。

3、参与投标的单位或个人在报名时交纳5000万元人民币保证金，保证金交入上饶市产权经纪服务中心（结算资金专户），账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行。

4、参与投标的单位或个人在报名的同时，将2.5亿元人民币投资款汇入建设单位的指定账户。中标者的资金连同报名时的保证金，在中标后转为投资款管理。

（二）投资回报

1、投资商和建设单位共同组建工程项目部，作为该项目的施工单位招标主体。根据上饶市建设行政主管部门的工程造价机构审定的控制价，依法组织公开招投标选择施工单位，参与投标的施工单位必须是具备相应施工资质的中央企业或特级企业（注册资本金在3亿元以上）。投资商不得参与该工程施工招投标，在上饶市中心城区有在建工程的（指工程未完工）施工单位亦不得参与该工程施工招投标。

2、工程结算：按照《江西省2004年房屋建筑工程定额》和江西省2006年市政、园林工程定额规定（政策性的调整按江西省建设厅有关规定执行），并以公开招商时确定的工程让利下浮系数结算。

3、建设单位按招商时确定的价格全额给投资商。通过工程公开招标确定的施工单位的让利部分（招商时确定的价格与中标价之间的差额）作为投资商的投资回报。即：先由建设单位按招标价全额与投资商结算，再由投资商与中标的施工单位结算实际工程款。

4、工程款支付时间：工程单体封顶时按单体封顶部分工程量形象进度支付50%，工程竣工交付时再付到总体工程量形象进度的70%，余款在工程决算审计终审结束后一个月内付至97%。如符合审计要求的工程竣工等所有材料送审之日起三个月内，终审结果未出，自第四个月起未付款部分按年9%计付利息（另再支付工程总造价的10%），质保金3%按国家规定时间付清，质保金不计息。如一审核减金额超过10%的，则超出部分的审计费用由投资商承担。

（三）、其他

1、监理单位由建设单位（作为招标主体）依法公开招标确定（投资商不得参与）。

3、由建设单位聘请一家具有相关资质的中介工程咨询公司与建设单位、监理单位共同组建工程质量、进度监督小组。该监督小组负责对该项目工程质量、进度、签证等进行全过程跟踪确认。

4、工程款拨付按建设单位财务制度及审批程序办理。

四、中标办法

一家报名工程预算总造价系数不下浮，二家（含二家）以上报名以工程造价下浮让利系数最高者为中标人（报价让利下浮系数不少于0.1%）。

五、报名时间及要求

参加报名的投资商自2013年 4 月 9 日至2013年4月28日上午10：00时止均可参加咨询或报名，个人报名时须携带个人身份证原件及复印件；单位报名须携带营业执照、组织机构代码、税务登记证及法人代表身份证原件及复印件，委托代理的须提供委托书及委托人、受托人的相关证件到江西嘉盛产权经纪有限公司办理报名手续，交纳2000元报名费，领取相关招商资料，同时交纳保证金。招商成功的中标人保证金抵作投资款，未中标者，保证金及汇入建设单位的2.5亿投资款在中标结果公布之日起3个工作日内退回（不计息）。

六、开标地点

    2013年4月28日下午3：00时江西嘉盛产权经纪有限公司在上饶市行政服务中心三楼会议室公开开标，开标后中标人凭中标确认书与上饶市城市建设投资开发集团有限公司签订招商协议。

报名地址：江西嘉盛产权经纪有限公司（市带湖路80号新闻大厦三楼）

联系电话：0793-8211000   13507030101（郑先生）

公司网址：www.jiasheng123.com

江西嘉盛产权经纪有限公司

2013年4月9日