婺源县清华镇中心敬老院招租（20年）转让 (拍卖)公告

饶产办ggz2022—52号

受产权单位委托，江西嘉盛产权经纪有限公司、上饶市嘉盛拍卖有限公司依照产权交易有关程序，在产权交易网公开挂牌招租以下资产使用权。具体公告如下： 

一、标的概况：

婺源县清华镇中心敬老院20年使用权整体招租。标的位于清华镇双河村，有房产5栋，土地面积3673.6㎡，总建筑面积3876.05㎡。本次租赁时间为20年，租金按年支付，前5年租金每年5.5万元，后15年每年租金3.5万元。本次整体招租，挂牌参考价5.5万元/年（前5年），竞买保证金 5万元。

二、转让(拍卖)方式：一家报名协议转让，二家（含二家）以上报名采用有保留价的增价拍卖方式。

三、转让(拍卖)时间及地点：2022年 2月 23日10时在婺源县公共资源交易中心会议室举行转让（拍卖）会。

四、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2022年2月21日17时止，即行咨询、展示和报名。凭营业执照副本、竞买人身份证原件（委托人委托书、加盖公章的营业执照复印件、委托人身份证复印件），到上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部办理报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后,剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

 五、重大事项揭示：

1、本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》饶丰和评字（2022）第001号。

2、标的新旧、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、承租方应是本市正在从事养老服务业、有专业管理服务团队,从事养老服务行业一年以上，运营成效明显，社会反映良好的，具备独立承担民事责任能力的养老机构（提供从事养老服务行业一年以上经营合同以及相关财务报表）。

4、本次标的租赁时间为20年，从2022年3月1日至2042年2月28日止。

5、标的成交后，承租方需在合同签订五日内，向出租方交纳装修改造保证金人民币贰佰万元，用于现有基础设施全面改造提升，出租方根据改造提升工程进度按比例退还保证金(不计息)。

6、敬老院床位不低于40﹪（设计床位至少有116张）优先满足婺源户籍政府兜底保证服务需求。

7、租赁期满后，承租方所投入资金形成的不动产无偿归出租方所有。

8、标的成交后，承租方应于交易合同生效之日起7个工作日内一次性付清第一年度租金，如不及时缴纳租金，将视为终止合同，出租方有权即时收回租赁权。

9、承租方应缴纳10万元合同履约保证金，租赁期满，承租方无违约行为，合同履约保证金由招租方无息返还。

10、承租方不得以任何理由将清华镇中心敬老院资产对外质押担保、融资、融劵、部分或全部转租给第三方。

11、标的起拍价为5.5万元/首年（前5年租金相同），后15年的年租金按前5年年租金成交价同比例增加（参考公式为：前5年年租金成交价除以前五年年租金5.5万元，再乘以后15年年租金3.5万元）。  

12、承租方不得破坏房屋结构，因自然灾害等原因造成的经济损失由承租方自行承担。

13、有建设用地规划许可证（地字第362334201710016号），房产证目前正在办理中。

保证金帐户：开户银行：上饶银行广信大道支行

户    名：上饶市产权经纪服务有限公司

账    号：203103090000002468

报名地址：上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部 (婺源县星江中路1号老建行一楼)

联系电话：0793-7362380  13807931500（詹先生）

江西嘉盛产权经纪有限公司

上饶市嘉盛拍卖有限公司

2022年2月10日